Власти Москвы решили увеличить ставки аренды торговых площадей в подземных переходах более чем в 11 раз. За счет этого город рассчитывает зарабатывать ежегодно около 2 млрд рублей. Арендаторы заявляют, что новые ставки им не потянуть, а некоторые предприниматели уже сворачивают свой бизнес.
Власти Москвы решили увеличить ставки аренды торговых площадей в подземных переходах более чем в 11 раз. За счет этого город рассчитывает зарабатывать ежегодно около 2 млрд рублей. Арендаторы заявляют, что новые ставки им не потянуть, а некоторые предприниматели уже сворачивают свой бизнес.
Ставки аренды торговых точек в подземных переходах вырастут в мае. Но уже сейчас действующие арендаторы получили уведомления о заключении новых договоров с ГБУ "Гормост" (переходы находятся в ведении этого предприятия). Расходы предпринимателей вырастут существенно – в среднем более чем в 11 раз. Эту цифру называл глава департамента ЖКХ и благоустройства Москвы Андрей Цыбин. То есть, если раньше арендаторы ежегодно платили 18‒20 тыс. руб./кв.м, то теперь будут вынуждены отдавать 200‒220 тысяч. Власти утверждают, что эти цифры близки к рыночным ценам. По данным ГБУ "Гормост", большинство арендаторов пересдают торговые места в субаренду по ценам в несколько сот тысяч рублей. "Установлено, что средняя рыночная цена аренды части подземных переходов в 12,4 раза превышает ставку, установленную ГБУ "Гормост"", ‒ приводит РИА "Новости" слова руководителя предприятия Сергея Лобанова. Во время выступления в Мосгордуме он также отметил, что 90% торговых мест в переходах сдаются в субаренду.
Таким образом, официально заявлено, что повышая арендные ставки, столичные власти рассчитывают избавиться от посредников и получить больше денег в городскую казну. "Мы хотим, чтобы бюджет и горожан не дурили", ‒ сказал по этому поводу в эфире радиостанции "Эхо Москвы мэр Сергей Собянин. Кстати, еще год назад он поручал департаменту ЖКХ и благоустройства разобраться с торговлей в переходах. "Какие-то непонятные посредники, предлагающие аренду торговых площадей в подземных переходах, обманывают и бюджет, и предпринимателей", ‒ говорил Сергей Собянин на оперативном совещании в мэрии в августе 2012 года (цитата из "Российской газеты").
"Существовавшие до сих пор условия аренды мест в подземных переходах сложились еще в 90-е годы, ‒ рассказал RWAY.RU президент "Коалиции киоскеров" Владлен Максимов. – Площади сдавались неким управляющим компаниям, которые в десятки раз дороже пересдавали их конечным арендаторам. 20 тыс. руб./кв.м/год никакие конечные арендаторы не платят".
По данным ГБУ "Гормост", общее количество торговых объектов – 1311, а арендаторов – 101. То есть, на одного арендатора приходится 13 мест. Сдавая в аренду эти площади, город сейчас получает 160 млн рублей в год. После повышения ставок, по подсчетам столичных властей, доходы вырастут до 2 млрд. Однако произойдет это лишь в том случае, если арендаторы вообще останутся.
"Малый бизнес выживают из подземных переходов, ‒ заявил в интервью RWAY.RU глава Ассоциации арендаторов подземных пешеходных переходов столицы Сергей Марков. – Ежедневно к нам поступает 10‒15 звонков от предпринимателей, которые заявляют, что не готовы работать на таких условиях. Новые ставки аренды ничем не обоснованы, за эти деньги можно снимать офисы класса А в центре Москвы, а не голую кафельную плитку в переходах".
Руководитель департамента торговли и услуг Алексей Немерюк заявил, что ставки аренды торговых площадей в переходах будут повышать с учетом специализации бизнеса. "Упорядочение, которое пошло сейчас, ‒ это ни в коей мере не борьба с малым бизнесом, должны реализовываться, в первую очередь, товары первой необходимости. Действительно, есть социально значимые товары, расчет ведется по многим коэффициентам", ‒ сказал Немерюк во время депутатских слушаний в Мосгордуме. При этом, по словам Сергея Маркова, арендаторы уже получили уведомления о расторжении действующих договоров аренды и формы новых. Для некоторых размер аренды вырос в 14 раз, у кого-то даже в 16.
Предприниматель, член правления МТПП Михаил Мандалян рассказал RWAY.RU, что не готов работать в новых условиях. "Ежегодный размер аренды раньше составлял 23 тыс.руб./год, теперь я должен отдавать эту сумму каждый месяц, ‒ говорит бизнесмен. – Мы не понимаем, откуда взялись эти цифры". Михаил Мандалян подчеркнул, что арендаторы платят городу лишь за "голую плитку". Павильоны – это собственность предпринимателей, кроме того они за свой счет нанимали охрану, устанавливали видеонаблюдение и систему пожаротушения. Все эти текущие расходы составляют еще 20‒30 тысяч в год. "Это покушение на готовый бизнес", ‒ уверен Михаил Мандалян.
По данным "Московского комсомольца", киоски уже демонтированы в подземных переходах между Тверской площадью и зданием мэрии, а также на Большой Спасской, рядом с НИИ скорой помощи им. Склифосовского. И это только начало, считают в Ассоциации арендаторов подземных пешеходных переходов столицы. "Предприниматели обеспечивают уборку, охрану переходов. Без этого они снова превратятся в общественные туалеты, ‒ считает президент МОО "Деловые люди" Ольга Косец. – Все это выглядит, как очередной передел собственности". Кто именно может быть заинтересован в происходящем, эксперты RWAY.RU сказать затруднились. Но вопросов к властям у них масса, начиная с методики расчета новых арендных ставок и заканчивая тем, кому выгодны все эти изменения.