Печать
Категория: КосДума

Если рассматривать спрос на аренду на пике сноса в 2012 году, то безусловно все тогда ощутили острый дефицит. Но, увы, грянул мировой экономический кризис, санкции и эмбарго, поэтому сокращение площадей в настоящее время не самый актуальный вопрос. Бизнес больше озадачен снижением покупательского спроса в десятки, а по некоторым отраслям, и в сотни раз. В жилых комплексах существует специфика, которая прежде всего обусловлена особенностями спроса, формирование рынка аренды там несколько иное, ограниченное ассортиментным перечнем, именно этот фактор и закладывает направление концепции развития ритейла. Магазины шаговой доступности со стандартным набором продуктов и услуг, располагающиеся в основном на первых этажах, редко меняют арендатора. Для арендодателей это является неким залогом стабильности, поэтому взаимоотношения двух хозяйствующих субъектов больше дружеские и партнерские. Бизнесменам, находясь на одном поле и в одних условиях, договориться проще, нежели бизнесу с властями.

Арендные платежи давно приобрели твердость и жесткость деревянного рубля и ориентированы на его плавучесть на волнах капризной экономической нестабильности. В «жирные» годы арендодатели перешли в рублевую зону в связи с требованиями времени и законодательства. Договора в валюте и проценты с оборота - характерные черты "злой" аренды в торговых центрах. Эта их особенность обусловлена тем, что управляющие компании вынуждены заключать договора с владельцами зданий в УЕ, а у последних кредиты также чаще в иностранной валюте, а иногда и в иностранных банках, взятые под долгосрочные обязательства в докризисное время.

С постепенным сокращением уличного ритейла в формате нестационарных объектов бизнес стал искать новые пути увеличения торговых площадей. Конечно же, первые этажи оказались самыми востребованными и привлекательными. Но на пути встали возмущенные горожане. Ведь если мы говорим о ЖК новой застройки, где предусмотрены отдельные входы и звукоизоляция для помещений под коммерцию, то в старых типовых домах первые этажи требуют серьезной капитальной реконструкции для дальнейшей эксплуатации. На сегодняшний день, по моим данным, серьезные инвестиции в эту инфраструктуру приостановлены. Жители выступают за законодательные ограничения. Ко мне, как к депутату, постоянно поступают жалобы на шум от кондиционеров в магазинах, безобразия во время ночных разгрузок товаров. Жалуются и на то, что предприниматели не соблюдают закон о запрете ночной продажи алкоголя, тем самым повышая криминогенную обстановку в спальных районах.

#КОСецтакДУМАет #КосДума #ОльгаКосецНужныеМысли

Источник