- Главная /
- #КОСДУМА
- Подробности
- Категория: КосДума
Вся ситуация со сносом и реформированием рынка нестационарной торговли началась с приходом Сергея Собянина на пост мэра, еще в 2010 году. Первым постановлением за номером ПП-26 фактически были установлены совершенно новые правила размещения объектов НТО в Москве еще в феврале 2011 года.
Тогда в течении полугода с улиц вывезли 2000
киосков, совмещенных с автобусными остановками, и порядка 15000
отдельно стоящих объектов разных категорий, в том числе
некапитальные сооружения. Следующими на очереди были киоски в
переходах, потом в метрополитене. Объекты, с отсутствующими должным
образом оформленными документами на землю, сносились потихоньку всё
это время. Согласно ПП-614, ПП-819. То есть, торговые площади давно
сокращены в сотни тысяч раз. 103 объекта , снесенные в феврале
текущего года, даже не десятая часть от общего числа сокращений.
Выставленные несколько сотен объектов НТО на аукцион, проблему с
доступностью товаров первой необходимости для москвичей не
разрешат. Стрит-ритейл на первых этажах не развивается в силу
жадности собственников имущества. Поэтому следует серьезно
продумать городскую программу развития в направлении увеличения
площадей, тем самым арендный рынок в условиях здоровой конкуренции,
даст результат естественного снижения стоимости квадратного метра
коммерческой недвижимости.
Стоимость завышена, поскольку городские экономисты
живут статистическими данными «жирных» лет. Плюс ко всему, они
забыли, что ввели еще и торговый сбор, который не всегда идет в
зачет упрощенки.
Патент для ЦАО в Москве в месяц составляет 81 тысячу рублей,
рассчитывался он, исходя из доходов 450 тысяч рублей в
месяц.
Покажите мне хотя бы одного предпринимателя, который столько
зарабатывает на продаже газет или мороженого. Такое ощущение, что
все цифры взяты с потолка.
То, что киоски красивые и современные, факт безусловный и
неоспоримый. Другой вопрос, за чей счет?
#КОСецтакДУМАет #КосДума
#ОльгаКосецНужныеМысли
- Подробности
- Категория: КосДума
Тут ее вроде как собираются "утяжелить", хотя рыночные цены уже давно ее удорожали.
На самом деле продуктовая корзина - величина довольно
осязаемая. В нее входят нормативы по приобретению необходимых
продуктов (без излишков, конечно) в обоснованных количествах,
которые, по замыслу разработчиков этого критерия, должны быть
достаточными для выживания, туда же входят и потребительские
товары. Само по себе слово "выживание" уже неприятно для
слуха и восприятия, но так оно и есть.
Корзина - это не чтобы жить, а чтобы выжить. И несмотря на
то, что саму по себе эту корзину в реальном выражении мало кто
представляет, ее размер является некой оценкой для чиновников,
призванных оценивать благополучие жителей регионов и возможность их
к приобретению нормы продуктов и товаров. Прожиточный минимум с
потребительской корзиной - близнецы-братья. Так, буквально недавно
прожиточный минимум снизили на 200 рублей - на основании того, что
овощи и еще некоторые продукты питания, входящие в потребительскую
корзину, слегка подешевели в сравнении с ранее производимыми
замерами в конце года. И тем самым почти 2 миллиона граждан
оказались в статусе "не нуждающихся в материальной поддержке и
соцльготах".
Понятно, что на самом деле они не стали богаче, но чиновничья
арифметика на то и арифметика, что людей во внимание принимает лишь
в виде масс,а не личностей с индивидуальными судьбами.
#КОСецтакДУМАет #КосДума #ОльгаКосецНужныеМысли
- Подробности
- Категория: КосДума
Многие спрашивают - откуда у вас, Ольга Косец, эта энергия и активность? А все от проблем, которые подстерегают бизнес на каждом шагу. К примеру, сейчас в связи с кризисом народ ищет, как выжить. И один из вопросов - аренда помещений для малого бизнеса.
Подобное снижение мне далось не сразу. В договоре была прописана ежегодное право арендодателя повышать арендную ставку на сумму, не превышающую 20 процентов. Однажды владелец помещения принес договор с очередным повышением. Я провела анализ сдаваемых в округе площадей и предоставила его с экономическими выкладками со своим предложением, которое соответствовало реалиям. Мне удалось убедить владельца, что освобожденный мной магазин в ближайшее время вряд ли будет сдан при таком профиците в округе свободных площадей.
На мой взгляд, производство лучше размещать либо у надежных арендодателей, либо пытаться приобрести площади в собственность для его организации. Пик стоимости недвижимости приходился на 2005-2010 годы и сегодня на падающем рынке осуществить подобное шансов гораздо больше. А вот с торговыми площадями я бы не советовала торопиться с покупкой, поскольку убеждена, что отдельно стоящие здания интересны только в случае организации в них магазинов шаговой доступности или для предоставления повседневных услуг. Более перспективными для роста и поддержания постоянного потребительского спроса являются торговые центры. С последними настоятельно рекомендую заключать договорные отношения после многократных консультаций с юристами. Однажды я изучала такой договор несколько месяцев, а сам процесс подписания длился 8 часов. Он был почти на 50 страницах, после моих правок, перепечатанные листы приходилось читать вновь, потому что тут же на глазах возникали новые строчки.
Однажды, после закрытия Черкизовского рынка, я чуть было не рассталась с бизнесом вовсе, поскольку в связи с его закрытием были утеряны все контакты с постоянными покупателями. У меня, в отличии от многих мне подобных, был белый договор с управляющей компанией рынка, что позволило мне продолжить бизнес на другой её площадке. Пытаться получить компенсацию у государства, поскольку рынок был закрыт по инициативе власти, я даже не пыталась. Однако же та ситуация позволила мне раскрыть в себе таланты иного направления, нежели быть просто предпринимателем.
- Подробности
- Категория: КосДума
Только ленивый про них не
До 1 июля 2016 года в рамках подготовки к
Чемпионату мира по футболу реестр хостелов создается в крупнейших
городах страны - 11 городах, где в 2018 году будут проходить
спортивные мероприятия. Остальные гостиницы, отели, хостелы и малые
средства размещения (МСР) должны подтвердить свою квалификацию для
получения сертификата и внесения в единый реестр до 2018 года. На
сегодняшний день Федеральным Агентством по техрегулированию для
хостелов и МСР установлены определенные стандарты с 1 января 2015,
которые изложены в ГОСТе Р 56184-2014 «Услуги средств размещения.
Общие требования к хостелам», подтверждать «звездность» для этой
категории не требуется. Тем не менее, они должны соответствовать
указанным требованиям: на одного гостя должно приходиться не менее
4 квадратных метров площади; количество санузлов и ванных комнат не
менее 1 на 15 гостей; обязательным является наличие оборудованной
общей зоны отдыха; помещение не может располагаться в подвальных
помещениях без окон; обязательна звукоизоляция для хостелов и МСР в
жилых домах, обязательны для мини-гостиниц и хостелов пожарная и
охранная сигнализации; в отсутствии отдельного входа хостельеры
могут пользоваться общим входом после согласования с остальными
собственниками помещения; отдельная комнаты для приема пищи и
персонала. Это далеко не весь список, который предъявляется
предпринимателям для получения сертификата установленного образца.
Контролирующий орган, как и прежде, Роспотребнадзор, ранее
достаточно лояльно относился к проверке на соответствие помещений
для проживания. Кроме плановых проверок, которые проводятся один
раз в года, сотрудники в составе комиссий довольно часто выезжали
на места по заявлению граждан, проживающих в домах, где
организованы хостелы.
На сегодняшний день по официальной информации Департамента
национальной политики, межнациональных связей и туризма города
Москвы на начало 2016 года в Москве работает порядка 1000 различных
форматов размещения, из которых 70% процентов расположены в жилых
домах. В объектах нежилого фонда расположено 118 хостелов, из
которых к настоящему моменту классификацию прошли только 13. Общие
показатели сертифицированных чуть превышают 10 %. По данным
Комитета по развитию туризма Санкт-Петербурга в северной столицы
приблизительно столько же объектов, около 1000, сертификаты
получили чуть более 20 %.
Столь низкие показатели сертификации объясняются двумя
причинами: достаточно жесткими требованиями и временными
параметрами сертификата, он выдается на 3 года, поэтому владельцы
намеренно затягивают постановку в единый реестр.
Проверку Роспотребнадзора на соответствие ГОСТу вряд ли
пройдут все функционирующие на сегодняшний день мини-отели и
хостелы, даже несмотря на то, что на сегодняшний день федеральный
закон, еще более ужесточающий требования к хостельерам, внесенный
Галиной Хованской и группой депутатов Госдумы, не принят и
находится в стадии обсуждения и на рассмотрении в Правительстве.
Основным пунктом этого законопроекта является запрет на размещение
хостелов в жилых помещениях, то есть после вступления в силу такого
законопроекта даже квартиры, где будут размещены МСР должны будут
получить назначение использования помещения, как нежилое. Вот тогда
возникнет действительно угроза существования подобного рынка
услуг.
На мой взгляд, на сегодняшний день предъявляются абсолютно
вменяемые требования. Во многих хостелах располагаются
"резиновые" квартиры, что позволяет заниматься незаконной
предпринимательской деятельностью. Во многих помещениях не
соблюдаются санитарно-эпидемиологических нормы, правила
противопожарной безопасности и существует угроза терроризма.
Несомненно, количество хостелов и МСР к 1 июля сократится и рынок
подвергнется большой зачистке.
#КОСецтакДУМАет #КосДума
#ОльгаКосецНужныеМысли